有个地方是一个人口不足60万的小县城，城区常住人口不超过20万。这个春天，人们发现农村盖房的比以往多了很多。和村里一些人交流，一方面是因为县里公布了合村并镇的远期规划，老百姓为了拆迁时能多得到一些补偿，所以在闲置的宅基上扎堆突击盖房。但这样做的毕竟是少数。更重要的原因是，县城的房子买不起了，很多农村青年被迫回家盖房结婚。

先简要介绍下这个县里的房价，均价6500元/平，房子平均面积120平方左右，捆绑的储藏室3000元/平，车位12万一个（必须捆绑），一套房子下来要接近100万，这可是在六线不到的小县城。

房价涨的连丈母娘都没有了没房不结婚的底气。在4年前的2015年，房价还在3000元左右艰难的挣扎，车位不超过5万元。4年的时间，房价翻了一番，买房压力涨了何止一倍。与此同时，在环保风暴、安全风暴、贸易战的大背景下，小县城的经济却在不景气的泥潭里艰难挣扎。

在根本没有外来人口流入的小县城，房地产市场全靠县内农村的“刚需”支撑。经济如此不景气的情况下，谁给了房地产逆袭起飞的勇气？

答案是教育。

如同《西虹市首富》中的段子，县城一个房地产开发商，在一个偏僻的地方拿了块地。由于资金链吃紧，几年都没有动静，面临资金链破裂、项目烂尾的风险。当均价3000元的时候，他2500元开盘都胆战心惊。但是，就在他濒临破产的时候，政府在旁边规划了一个九年一贯制学校。瞬间这个项目起死回生，开盘价一口涨到4500元还被哄抢。

在小县城，教育已经成为父母的头等大事，学区房已经成为房地产最大的救星。其他的看病、就业、养老，统统都要靠边站。除了教育，都可以将就。

对小县城来讲，在卖地财政的现实下，政府也认识到房地产的重要性，救房地产就等于救自己，于是制定了最有利于房地产商的入学政策：看房子不看户口，按房子位置划片入学。

但县城的房地产必定死在教育上

随着入学政策的刺激，大量的农村青年、中年为了孩子上学在城区购买了学区房，造成城区适龄入学儿童大量激增。但是时来运转、天有不测，国家陆续出台关于解决大班额问题、推动义务教育均等化的规定，打的教育部门措手不及。以往教育上的欠账显露了出来：对适龄儿童增长预计不足，县城学位不够，农村学位富余却生源流失。新建学校投入大、周期长，既没时间又没钱，很多地方都引发了家长聚集告状的情况。

在鱼和熊掌不可兼得的情况下，政府又以“壮士断腕”的决心制定了政策：按户籍地就近入学，以户口为依据，不再看房产。规定一出，意味着只在城区买学区房户口在农村的孩子无法上学了。同时，现如今随着农村改革调整，农村户口的价值越来越高，家长和孩子们谁也不愿意把户口迁到城里。于是又诞生了新的矛盾，矛盾除了表达对规定的不满，更直接传达了一种信号；学区房没意义了，城里的房子失去了最重要的价值——上学。

这种价值的丢失让开发商涨房价变成有价无市的尴尬境地。连刚需都硬不起来了，连丈母娘都看透这一切了，房地产市场离萧条，还远吗？

目前的县城，房价已经在“嘴硬”的坚挺，变成有价无市的观望。或许下一次再活过来，需要等到县城的学校建好，学区房的政策再发威。但是，最好不要。你觉得呢？欢迎留言交流。

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